Somos uma empresa especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis, com atuação em Juiz de Fora, região juiz-forana e em todo o estado de Minas Gerais.
O trabalho técnico de Avaliação de Imóveis em Juiz de Fora leva em consideração fatores intrínsecos, como localização, características físicas, padrão construtivo e estado de conservação, e fatores extrínsecos como as condições do mercado imobiliário local, regional e nacional.
A determinação do Valor de Mercado do Imóvel em Juiz de Fora se fundamente em dados de mercado, homogeneizados em conformidade com as normas da ABNT e do IBAPE.
Estamos capacitados para elaboração de Laudos de Avaliação em Juiz de Fora de imóveis Residenciais, Comerciais, Industriais e Propriedades Rurais.
Atendemos desde pessoas físicas até conglomerados de atuação global.
Produzimos Laudos de Avaliação de Imóveis em Juiz de Fora com equipe formada por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Arquitetos, Gestores Imobiliários e Economistas, o que nos permite a elaboração de relatórios de maior complexidade como Avaliação de Plantas Industriais em Juiz de Fora pelo Método Evolutivo e Avaliação de Empreendimentos como Shopping Centers através de Fluxo de Caixa Descontado – Valuation.
AVALIAÇÃO DE CASAS E APARTAMENTOS EM JUIZ DE FORA E REGIÃO
A amostra utilizada na Avaliação de Imóveis em Juiz de Fora e Região é composta por propriedades que apresentam características semelhantes ao imóvel em análise, como localização, dimensão, padrão construtivo e padrão de acabamento, entre outros.
O levantamento de informações pode ser realizado por meio de fontes públicas, como anúncios imobiliários, ou através de contato com imobiliárias e corretores, porque via de regra, o valor do imóvel diz respeito aos valores praticados no entorno. É fundamental que a amostra contenha um número adequado de dados amostrais, sendo necessário a utilização de 12 amostras, efetivamente aproveitadas, para se atingir o grau máximo de fundamentação, de acordo com a ABNT NBR 14.653-1:2019.
Os dados amostrais coletados precisam passar por tratamento estatístico de homogeneização para ajustar e similarizar as características destes elementos amostrais, garantindo que se tornem, efetivamente comparáveis entre si e ao imóvel em avaliação.
Métodos como Tratamento por Fatores e Regressão Linear são os mais adotados nesse processo.
Com a amostra devidamente ajustada pela Comparação Direta, o resultado do Laudo de Avaliação de Imóveis em Juiz de Fora determinará o valor de mercado do imóvel avaliando baseado na média dos valores praticados na comercialização de imóveis do mesmo tipo de exploração no entorno.
AVALIAÇÃO GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM JUIZ DE FORA E REGIÃO
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Juiz de Fora requer uma análise técnica detalhada, considerando, separadamente, o valor do terreno e o valor das construções, por métodos específicos.
O valor do terreno é determinado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, enquanto as edificações e instalações são avaliadas pelo Método de Quantificação do Custo.
O valor de mercado do imóvel está diretamente ligado à localização, onde se procede o estudo da região, acessos a rodovias e núcleos urbanos, infraestrutura de transporte, vizinhança, zoneamento, etc.
Com relação às edificações e demais benfeitorias, o processo avaliativo considera aspectos qualitativos como idade aparente, estado de conservação, padrão construtivo, tecnologia empregada, funcionalidade, etc. A depreciação das edificações é calculada com base em índices que refletem o estado de conservação em função da sua vida útil, ajustados à realidade do mercado industrial local.
Após a apuração dos valores do terreno e das benfeitorias, aplica-se o Fator de Comercialização para ajustar o valor final às condições do mercado imobiliário industrial da região.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PELO MÉTODO VALUATION EM JUIZ DE FORA
A correta determinação do justo valor de mercado de um empreendimento, imóvel ou empresa em Juiz de Fora é prática essencial para investidores, gestores e demais interessados, que permite fundamentar tomadas de decisões estratégicas, que podem impactar diretamente o sucesso e a sustentabilidade do negócio.
Entre as metodologias de Valuation de Imóveis, Empresas e Empreendimentos, estão:
Método do Fluxo de Caixa Descontado (DCF):
O Método do Fluxo de Caixa Descontado se baseia na projeção dos fluxos de caixa futuros descontados a uma taxa de risco, o projeta, aos investidores, a potencial de geração de caixa do empreendimento ao longo do tempo, determinando seu valor intrínseco.
Método de Múltiplos de Mercado:
Abordagem que compara o empreendimento com outros do mesmo seguimento, levando em consideração os resultados de P/L (Preço/Lucro) e o EV/EBITDA (Valor da Empresa/EBITDA).
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS JUDICIAIS EM JUIZ DE FORA
O Laudo de Avaliação de Imóvel para fins judiciais em Juiz de Fora é o documento que fundamentará as ações e decisões judiciais, qualquer que seja a demanda.
Quando se trata de processos judiciais, inventários, revisionais ou renovatórias de aluguel, entre outros, o justo valor de mercado do imóvel será determinado com um Laudo de Avaliação de boa qualidade, elaborado de acordo com as normas da ABNT.
Além disso, o Laudo de Avaliação de Imóveis em Juiz de Fora é o documento que dará suporte para ações administrativas ou judiciais de Contestação de cálculo de impostos, como o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação), IPTU, ITBI, etc.
Seja para dividir bens em inventários ou resolver disputas judiciais, o Laudo de Avaliação de Imóvel em Juiz de Fora é a ferramenta que indicará o justo valor de mercado da(s) propriedade(s) envolvida(s) na demanda e que poderá subsidiar as tomadas de decisões.
AVALIAÇÃO DE VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM JUIZ DE FORA
A elaboração do Laudo de Avaliação de Valor Aluguel de imóveis em Juiz de Fora e Região segue as determinações da NBR 14.653, Parte 2, item 11.4, da ABNT.
Quando bem elaborado, o processo se desenvolve com dois procedimentos: um para calcular o valor de locação e outro para validar o modelo referendando o valor encontrado. A escolha da metodologia depende da qualidade e da quantidade de dados disponíveis no mercado local.
Quando há uma quantidade significativa de informações sobre locativos, o Método Comparativo Direto de Dados é o mais indicado, sendo validado pelo Método da Remuneração de Capital. Se o maior número de dados disponíveis sejam relativos à preços de venda de imóveis, o processo será invertido.
O Laudo de Avaliação de Valor de Aluguel de Mercado de Imóveis em Juiz de Fora oferece subsídios tanto para o proprietário, que precisa definir um valor justo para a oferta de aluguel, quanto para o locatário, que pode comparar valores e características de imóveis semelhantes.
O Laudo de Avaliação de Valor de Mercado para Locação de Imóveis em Juiz de Fora é peça exigível nas ações revisionais e renovatórias de Aluguel.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM JUIZ DE FORA E REGIÃO
A Avaliação de Propriedades Rurais, Fazendas, Sítios e Chácaras em Juiz de Fora e Região considera fatores específicos do entorno do imóvel avaliando. Entre os aspectos analisados estão a proximidade de núcleos urbanos, as condições de acesso, a capacidade de uso do solo, a vizinhança, o relevo, as aguadas, a vocação da região, etc.
Também importante são as características climáticas e geográficas locais, a infraestrutura de transporte, a expansão das redes de energia elétrica, etc.
A terra nua é avaliada separadamente das benfeitorias incorporadas à propriedade. Atividades rurais, tipo de manejo, estado de conservação da terra, disponibilidade de sistemas de irrigação, entre outros, impactam na precificação do ativo.
O processo de avaliação é detalhado e adota metodologias conjugadas que precificam separadamente a Terra Nua, as Benfeitorias Reprodutivas, como culturas, e as Benfeitorias não Reprodutivas, como sede, galpões, etc.
O Laudo de Avaliação, que determina o Valor de Mercado da Propriedade Rural em Juiz de Fora e entorno, fornece subsídios fundamentados para a concretização das transações, seja para compra, venda, arrendamento, desapropriação, garantia ou outros.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE LOJAS, SALAS E CONJUNTOS COMERCIAIS EM JUIZ DE FORA
A Avaliação de Lojas, Salas e Conjuntos Comerciais em Juiz de Fora e região, seja para venda ou locação, exige uma abordagem técnica e uma boa compreensão do mercado local. Ao contrário dos imóveis residenciais, os comerciais, como lojas, galpões, salas, prédios, andares, etc. apresentam características específicas que impactam diretamente seu valor de mercado, principalmente ligadas à localização e visibilidade.
Não raramente, lojas situadas em áreas próximas podem ter valor de mercado bem distintos, dependendo do fluxo de pessoas e da exposição do imóvel. Como também, lojas com a mesma metragem podem ter valores diferentes, de acordo com a distribuição do espaço (térreo, sobreloja, subsolo).
Fatores como a extensão da fachada, a presença de estacionamento e a incidência solar também podem influenciar o justo valor de mercado, seja para Venda ou Locação de Lojas e Conjuntos Comerciais em Juiz de Fora e região
